Việc cải tạo một ngôi nhà cũ không chỉ là thay lớp áo mới mà còn là “trị bệnh” cho khung xương và hệ thống kỹ thuật bên trong. Để bạn có cái nhìn tổng quan nhất, tôi đã phân tích quy trình và bảng giá tham khảo dưới đây.
Dưới đây là tư vấn chi tiết về quy trình an toàn và bảng giá tham khảo
Quy trình thi công cải tạo chuyên nghiệp”]
Một quy trình chuẩn thường trải qua 5 giai đoạn chính để đảm bảo không phát sinh chi phí “ngầm”:
-
- Khảo sát & Đánh giá (Cực kỳ quan trọng): Kiểm tra độ sụt lún, tình trạng thấm dột, hệ thống điện nước cũ và khả năng chịu lực của tường/sàn.
- Thiết kế & Lập dự toán: Lên bản vẽ phân chia lại công năng (nếu có) và chọn vật liệu. Bước này giúp bạn chốt con số ngân sách cuối cùng.
- Thi công thô: Phá dỡ tường cũ, đục nền, đi lại hệ thống điện nước âm tường, xây ngăn phòng mới, chống thấm nhà vệ sinh/sân thượng.
- Thi công hoàn thiện: Ốp lát gạch, sơn bả, đóng trần thạch cao, lắp đặt thiết bị vệ sinh và đèn điện.
- Lắp đặt nội thất & Nghiệm thu: Lắp tủ bếp, giường tủ và vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.
Báo giá tham khảo các hạng mục chi tiết
Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể dao động 10-20% tùy vào điều kiện thi công (nhà trong hẻm nhỏ hay mặt tiền) và chất lượng vật liệu bạn chọn.
A. Hạng mục Phá dỡ & Xây thô
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Đục gạch cũ, láng nền | m2 | 40,000 – 60,000 |
| Phá dỡ tường gạch | m2 | 45,000 – 80,000 |
| Xây tường mới (gạch ống) | m2 | 180,000 – 250,000 |
| Tô trát tường | m2 | 45,000 – 65,000 |
| Chống thấm (Sàn WC/Sân thượng) | m2 | 150,000 – 250,000 |
B. Hạng mục Hoàn thiện
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Cán nền & Lát gạch | m2 | 120,000 – 180,000 (Chưa gồm gạch) |
| Ốp gạch tường | m2 | 130,000 – 160,000 (Chưa gồm gạch) |
| Trần thạch cao khung xương chìm | m2 | 160,000 – 220,000 |
| Sơn nước (Bả matit + Sơn lót + 2 lớp phủ) | m2 | 45,000 – 90,000 (Tùy loại sơn) |
| Đi lại hệ thống điện nước | Gói/Phòng | 3,000,000 – 7,000,000 |
Lời khuyên
- Đừng tiết kiệm chi phí chống thấm: Với nhà cũ, thấm dột là kẻ thù lớn nhất. Hãy đầu tư vật liệu tốt nhất cho hạng mục này vì sửa lại rất cực.
- Dự phòng ngân sách: Luôn chuẩn bị thêm khoảng 10% – 15% tổng giá trị hợp đồng cho các khoản phát sinh bất ngờ (ví dụ: đập tường ra mới thấy đường ống nước bên trong đã mục nát).
- Giấy phép xây dựng: Nếu bạn chỉ sửa nội thất thì không sao, nhưng nếu thay đổi cấu trúc chịu lực (nâng tầng, đúc thêm sàn) thì bắt buộc phải xin phép xây dựng tại quận/huyện.
Để tôi có thể tư vấn chính xác hơn và giúp bạn tính toán tổng số tiền cần chuẩn bị, bạn có thể chia sẻ thêm: Diện tích nhà bạn là bao nhiêu và bạn định sửa cụ thể ở khu vực nào (phòng khách, bếp hay làm lại toàn bộ)?
LIÊN HỆ NGAY
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG MINH HƯNG PHÁT
Địa chỉ: Số 10 Đường 102, Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM Hotline / Zalo: 0972 358 568
Website: minhhungphat.vn
Email: xdminhhungphat@gmail.com
Tư vấn miễn phí – khảo sát tận nơi – có mặt nhanh chóng